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一图读懂契税法,买卖房子的人都要知道这个税

发布日期:2020-09-01 浏览次数:

  刚刚,官方宣布又立了2部税法,就是契税法和城市维护建设税法。这两个税种会计日常工作和考证都会接触到,快来学习一下吧。本文将重点介绍新契税法的内容,关于城市维护建设税,大家移步今天发布的另外一篇文章查看哦。

一图读懂契税法,买卖房子的人都要知道这个税率

  (税法全文较长附在文末)

  一部法律的成立,是要经过全国人大审议通过的,这么严肃高大上的法律难理解吗?其实不难,阿汤把新契税法的条文转换一张思维导图,让不懂税的小白也能理清这个税种的基本框架。

一图读懂契税法,买卖房子的人都要知道这个税率

       通过以上思维导图,相信大家对契税应该能有一个基本的印象了。阿汤再给大家补充一些小知识。

  01

  在我国,契税的现行征收依据是1997实行的《中华人民共和国契税暂行条例》和相关法规。1997年的暂行条例之前还有一部1950发布的《契税暂行条例》。所以契税在我国征收的历史可不短哦。

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  时至今日,过去了20多年,有一定阅历的社会人,都知道世界变化多大。当年房子、土地使用权转让还没有那么多,还没有物权法。作为一种随着不动产产权转移时征收的税种,契税使用的场景就变多了。例如免征条款里,在新契税法中对婚姻关系、亲属关系条件下的土地、房屋权属转移明确了免征契税。这些婚姻、亲属条件下的土地、房屋权属转移在1997年或者还没有或者没有那么普遍。现在,人们观念变化了很多。例如婚姻关系变化使得财产分割变得很正常和普遍。

一图读懂契税法,买卖房子的人都要知道这个税率

       (注:左边是2020年通过的契税法,右边是1997年施行的契税暂行条例)

  在契税法出台之前,官方为婚姻关系之下的土地、房屋权属转移征收契税的政策多以“通知”形式规定,像打补丁一样。

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  02

  会计网觉得还有一个要注意的是对申报缴纳契税的时间规定。现行条例对于申报缴纳契税的时间是有明确规定【纳税义务发生之日起10日】。在现在支付手段先进的环境下,这个纳税时间不做明确规定了。新契税法明确将权属登记和申报契税相结合。纳税人未按规定缴纳契税,将影响权属登记!你品,你细品。

一图读懂契税法,买卖房子的人都要知道这个税率

       03

  今天会计网接触到不少同行在讨论,契税法出台是不是意味着税率提高了?其实有查阅1997年暂行条例的话,就知道税率没有变化。那么日常我们遇到的买房能享受1%契税是怎么来的?其实这是特定政策下的优惠税率。距离新契税法实施还有一年,我们可以继续留意官方,未来还有对税法的实施条例规定出台,对于现行的税收优惠政策也会加以说明。就像2018年10月公布的新个税法,在2019年1月1日正式实施前就出台了不少细则。

  好了,以上是会计网对新契税法的一点点了解,各位如有其他见解,欢迎在大家一起交流哦。

       契税法全文:

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  本文为财税智囊团 (id: shuizhinang) 公众号原创首发,作者:阿汤。如需引用或转载,请留言授权,并务必在文首注明以上信息。违者将被依法追究法律责任!

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